我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:香港赛马会 > 多级 >

什么是“多级分摊”?

归档日期:07-06       文本归类:多级      文章编辑:爱尚语录

  对于商品房一梯一户的单元共用建筑面积应采用多级分摊的规定。哪位知道“多级分摊”具体是怎么规定的?“多级”是什么意思?“多级分摊”又是如何分摊的?谢谢!...

  对于商品房一梯一户的单元共用建筑面积应采用多级分摊的规定。哪位知道“多级分摊”具体是怎么规定的?“多级”是什么意思?“多级分摊”又是如何分摊的?谢谢!

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部,从大到小逐级分摊的原则。

  a)第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区,一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积,即栋共有建筑面积,按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。

  各功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。

  b)第二级分摊。某一功能区通过第一级分摊得到的共有建筑面积加上本功能区内各层之间的共有建筑面积,即为该功能区的共有建筑面积,依照第一级分摊的方法,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层。

  第二级分摊系数=(第一级分摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积)÷各层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影面积减去层内的层间共有建筑面积和作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。

  c)第三级分摊。第二级分摊得到的共有建筑面积加上各层的层内共有建筑面积,按层内各套房屋的套内建筑面积依比例分摊至各套。

  第三级分摊系数=(第二级分摊得到的共有建筑面积+层内共有建筑面积)÷各套内建筑面积之和

  a)房屋需要进一步分割时,参照上述方法在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。

  b)非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位,有协议的,以协议为准进行分摊,无协议的,参照上述方法按建筑面积依比例分摊。

  第三级分摊系数=(第二级分摊得到共有建筑面积+层内共有建筑面积)÷各套内建筑面积之和

本文链接:http://wsfcsmagnets.net/duoji/848.html